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| 融資申込 |
融資の申込手続きを行います。申込には申込人の印鑑証明、住民票、源泉徴収票、住民税決定通知書等が必要です。
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新築以外の場合
引渡しの日時が近づくまで特に何もありません。 |
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新築の場合
建築確認の申請、着工など契約に関して履行する。中間金の支払い物件金額の１０％の中間金が必要。 |
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決済及び引渡しの７〜１０日前
銀行と金銭消費貸借契約を行う。
（銀行とお金を借りる貸すの契約を行う） |
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| 購入費用計算書の内訳項目のご説明 |
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| B 新築時付帯費用 |
主に新築にかかる費用です。 |
消費税 |
Aの項目の建物にかかる税金です。
土地は非課税です。売主が課税業者の場合にかかります。新築は売主が業者の為に課税されます。中古住宅の場合でも売主が課税業者の場合は課税されます。 |
外構工事費用 |
一戸建を新築する場合に、建物以外の部分にあたる費用が外構工事費用で、主に、フェンス、ブロック塀、門柱、門扉等です。仕上げの内容により大幅に金額が異なります。 |
水道市納金 |
水道メーターを設置する場合に市へ支払う金額。水道管の直径により金額が異なります。 |
建築確認費用 |
自由設計で行っている物件は、本人名義で建築確認設計審査を受けます。費用の中にプランの打ち合わせ、現場検査費用等が含まれます。 |
住宅性能保証 |
財団法人住宅保証機構で１０年保証を受ける場合に保険料が必要です。 |
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| C 諸経費 |
不動産を購入しますと新築、中古、マンションなど全ての物件にかかる費用です。 |
契約書貼付印紙代 |
印紙税法により契約書の金額に応じて１０００万円から５０００万円までは１５０００円、５０００万円から１億円までは４５０００円と定めており、売主買主とも自分の持つ契約書にそれぞれの費用で印紙を購入し、貼付割り印をします。 |
仲介手数料及び
建物紹介料 |
物件価格に対してかかる費用です。０万円から２００万円までは５％、２００万円から４００万円までは４％、４００万円以上は３％になります。
簡易計算式は、全体を３％で計算して、０万円から２００万円までの差の２％（４万円）と、２００万円から４００万円までの差の１％（２万円）を、プラスします。
計算式は、物件金額X３％＋６万円＋消費税です。 |
登記費用 |
物件を購入しますと、その旨の登記を行います。（自分の所有であること）
登記費用には登録免許税がかかり、これは物件の評価額の金額により計算されます。
銀行で借入を行いますと、抵当権の設定も行われます。 |
火災保険 |
現金で物件を購入される場合は、任意に加入していただきますが、銀行で借入を行い購入する場合、銀行の借入期間は必ず加入していただきます。
支払いは保険年数の一括支払いです。 |
固定資産税精算金 |
不動産には毎日固定資産税がかかっています。不動産の慣習で年度末は３月３１日です。
引渡日により、次の３月３１日までを日割りで計算します。
マンションの場合は、修繕積立金及び管理費用も日割りで計算します。
尚、関西の慣習により固定資産税の起算日は４月１日です。 |
融資申込手数料 |
契約の中に融資特約を設ける場合、当社がお客様より融資の申込書を預かり各銀行に申し込みます。
融資特約とは、通常契約した後に融資の申込手続きを行いますが、その融資を受けることが出来なかった場合に、契約を白紙解除が出来る特約です。 |
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不動産取得税 |
不動産を購入しますと購入後２〜３ヶ月たってから大阪府より納付書が送られてきます。
金額は、その物件の評価格により異なります。 |
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